2024年1月11日 星期四

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2022年7月12日 星期二

中古屋漏水原屋主一定賠?律師揭暗黑套路:跟你想像的不一樣

 2022年6月17日 下午3:20

漏水屋是很多人買房的噩夢,但是漏水過的房子還是會回到市場,又該怎麼賣呢? 這集會從合約的角度來提醒大家如何避免漏水屋相關問題,在買賣的過程中怎麼在合約中保護自己,不管是「買房避免陷阱」或「賣房保障權益」,都由大壯法律事務所的主持律師高宏銘來提醒大家!

●保固 V.S 瑕疵擔保 有什麼不一樣?

瑕疵擔保

–要求層面較廣,除了能請求「修繕」外,還能主張「減少價金」或「解除契約」。

–要主張瑕疵擔保會有一些要件

交屋後5年內為期限(5年後權利滅失)

發現瑕疵要即時通知

6個月內要主張權利

保固

-並沒有明確的法律規定,是由出賣人(建商、屋主、仲介等)提供的保證。

-權利主張只著重在「修繕」。

-去除掉瑕疵擔保的限制要件,只要在保固期間內通知,出賣人就需要來修繕。

→律師建議

關於「保固」和「瑕疵擔保」,有3點要提醒大家

1、發現瑕疵要即時通知,即時通知的認定有合理性,一般來說不要故意拖太長的時間都會認定是合理的範圍。

2、通知最好有書面事證,避免以後更多的問題,通知出賣人時最好用有時間戳記的方式,如存證信函、訊息、EMAIL等。

3、保固期過後還是可以主張瑕疵擔保,一般保固的期限較短約1年,但是瑕疵擔保有5年的期限;因此就算保固時間過了在期限內還是可以用瑕疵擔保來請求權利。

Tips→簽了「不動產現況說明書」就不能主張瑕疵擔保嗎?

錯了!就算簽了現況說明書還是可以主張瑕疵擔保,只要房子再賣給你的時候就存在的瑕疵就能向出賣人主張瑕疵擔保;但重點是要去證明這個瑕疵在交屋前就存在,或是因為某個交屋前的原因導致現在的屋況有問題,例如牆壁內原本有管線些微破裂,幾年後才在牆壁上出現壁癌,這也可以向出賣人請求修繕或賠償,只要請專業檢定證明這個瑕疵存在的時間點。

賣方不能跟你說這個管線不是我造成的問題,因為「出賣人要負無過失責任」只要問題存在而且被證明是交屋前的問題造成,賣方就必須處理。

保固跟你想像的不一樣

保固雖然說會修繕,但如果修好幾次都修不好怎麼辦?保固時間內提出修繕要求,但是修繕的工期完成日,超過保固時間,超過時間的服務應該誰負責付費?保固還是有很多糾紛,因為「賣方想的保固跟你想的保固可能不一樣」,最後產生爭議還是要透過民事訴訟來解決。

為了避免這種狀況,建議大家最好對保固約定做更清楚的定義,確認保固的內涵,最好直接在條約中註明,像是修繕費用誰處理、修不好應賠償多少錢等,約定的越清楚、未來越少糾紛,大家一定要注意,不要看到有保固就馬上簽約,裡面還是有很多細節。

「現況交屋」的條文要特別小心

買中古屋常常會聽到仲介說這間房子「現況交屋」;只要有誠實告知房屋現況就沒問題,有問題的是有些現況交屋的同意書會加上「買方拋棄瑕疵擔保權利」,甚至在很細的條文或附約裡加上這條,一定要小心簽合約前要看仔細有這個條文,的最好不要簽。

就算是現況交屋的房子,最好在交屋後的3個月內也請專業的驗屋公司或團隊來檢驗,檢查房子有沒有瑕疵,如果有的話還是可以趕快主張自己的權益。

●避免漏水屋問題–賣房篇

如果你的房子曾經或現在有漏水問題,在賣的時候應該注意什麼事? 這邊建議大家最好的方法是「誠實告知」;修繕或不處理都可以,但是一定要清楚的告知漏水位置、範圍、原因,這樣在資訊透明的狀況下,雙方後續也比較不會有問題。不修繕會反映在價格上,常常漏水問題幾萬塊就可以解決,但不處理常常被當作議價的點,就是十幾萬的問題,得不償失。

除此之外,在法律上也是有些步驟可以更好的保障自己。

步驟1 : 自行檢驗

在賣屋前最好檢驗屋況,瞭解漏水的位置和範圍,還能查出隱藏的問題。建議漏水處理完再賣,價格會更漂亮。

Tips→漏水處理完後可以提供保固

賣房子前,漏水處理完後,可以跟修繕的公司談保固提供給買方。例如,用保固卡的方式,由賣方提供半年內同一個地方再漏水,買方可以憑保固卡聯絡原修繕公司免費處理。對賣方來說雖然會多付一些保固成本,但是屋況更好且有保固服務,相信房子價格會賣得比漏水屋好很多,市場上也會更搶手。

步驟2:仲介合約註明

現在賣房子幾乎都直接委託仲介公司,在委託仲介時一定要告知漏水情況,就算修繕完畢也要說明,用什麼工法修繕現在狀況是什麼,最好還要附上修繕證明和報告。在委託仲介時一併提供,並且要註明仲介在銷售時一定要充分揭露這份報告,讓買方知道全部情況。

如果未來因為仲介未盡到告知義務,使得你必須要賠償買方;在和買方處理完後,相關的費用可以再去跟仲介請求賠償。

步驟3:不動產現況說明書充分告知

在不動產現況說明書內,最好在附件上放完整的漏水報告和修繕證明,盡到充分告知的義務,未來買方也比較不會因為這個問題來主張瑕疵擔保,因為合約裡面都有載明清楚相關屋況。

資料來源引用:https://reurl.cc/g2O5MX

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2021年2月24日 星期三

超商超市布局物流 提升配送效率增強戰力

2020-08-02 10:05

全聯在高雄岡山物流廠花費近10億元打造的高科技自動倉儲。圖/聯合報系資料照片

全聯在高雄岡山物流廠花費近10億元打造的高科技自動倉儲。圖/聯合報系資料照片

因應快速展店的物流需求,全聯斥資近新台幣10億元打造高科技自動倉儲。不只是全聯,近年統一超商、全家便利商店等零售業者也積極布局物流,盼強化後勤補給,增加前線戰力。


全聯福利中心全台有超過1000間門市,是台灣市占率最高的超市業者。全聯在高雄岡山物流廠花費近10億元打造的高科技自動倉儲,已於今年6月啟動,7月正式上線。


全聯指出,這是台灣零售業最大的自動倉儲,結合越庫倉、棧式立庫、整箱寄庫倉、拆箱寄庫倉、棧板設備、箱式立庫、分揀機與卸棧設備,並透過AI人工智慧與機器手臂協助,達到高效率的集貨與揀貨能力。


這是全聯物流發展的最新里程碑。全聯原先由供應商委託代送商送貨,不過隨著店數增加,供貨難度提高,全聯2011年成立物流部門,並斥資新台幣250億元,陸續打造桃園觀音、台中梧棲、高雄岡山3大物流園區。


物流中心可以達到多個效益,全聯物流部協理胡長熹表示,改由物流車隊進行配送後,服務店數增加1.6倍,運輸車輛數更降至原來的1/6,大幅增加配送效率。此外,物流中心能存放暢銷商品,避免門市缺貨,降低門市的庫存量與找貨的人力成本,增加店舖空間,提升商品的新鮮度與食安。


目前全聯已有4成門市達到今天訂貨,今晚到貨的配送速度,全聯預計,觀音與梧棲園區也會設立類似的自動化倉儲設施。


比起量販,店面小、店數多的超商、超市更需要重視物流。統一超商目前在全台有超過5800家門市,統一集團5月公告花費逾18.75億元,在台南市買下近2.6萬坪土地,計畫用來建設物流園區。


統一集團董事長羅智先日前表示,規劃整合集團內的物流體系,在北、中、南建立智慧物流園區,投資金額規模至少達百億。


全家集團也有多個物流中心正在建置當中,今年台中物流中心與落腳在物流共和國瑞芳園區的北三物流中心已經動土,其中北三物流中心採取租賃方式,由國泰人壽投資興建;同時,全家也在籌備花蓮物流中心,希望能擴大倉儲空間與配送運能。


2018年,全家啟用斥資10億打造的高雄岡山多溫層物流中心。全家表示,為了門市的配送需求,並瞄準冷凍食品、冷凍電商趨勢上揚,提早布局冷凍倉儲空間,完工後電商店取單日運能可提升30%。


資料來源引用:https://udn.com/news/story/7241/4749072


貨架

2021年2月23日 星期二

秒飛日本!台隆5大熱銷單品:JR山手線杯提、富士山面紙盒,還能在家泡日式溫泉?

 2021-02-12 11:00

圖/台隆手創館提供

圖/台隆手創館提供

在疫情衝擊下,雖然今年農曆新年無法自由出國,但身在台灣的我們相較其他國家仍十分幸運能一家人團圓、出外聚餐。而這個春節除了能吃飯打牌,今天要為大家介紹日本必逛大型生活百貨「TOKYU HANDS台隆手創館」5大類遊日人氣單品,讓民眾透過偽出國撫慰渴望旅遊的心。

TOP5 富士山棉質面紙盒

售價800元。圖/台隆手創館提供
售價800元。圖/台隆手創館提供

日本最夯景點富士山,為許多人遊日的必訪行程,而「富士山棉質面紙盒」底部為純淨藍,山頭覆蓋白色雪花,盒身上方還是透明的,放在客廳實用又美觀,成為春節擺設熱銷品。

TOP4 日本百年老字號松山油脂身體乳

松山油脂身體乳-小雛菊售價790元。圖/台隆手創館提供
松山油脂身體乳-小雛菊售價790元。圖/台隆手創館提供

松山油脂為日系天然護膚品牌代表,堅持無添加、安全環保理念,身體乳主打滋潤、好吸收,深受皮膚乾燥脫屑困擾的民眾喜愛,穩坐類遊日單品第四名寶座。

TOP3 御守護唇膏

售價399元。圖/台隆手創館提供
售價399元。圖/台隆手創館提供

能夠祈福好運的御守,為許多人每逢造訪日本神社必買品項,今年雖然無法親自到日本遊玩,但這款結合護唇膏的單品,有了御守造型的收納袋方便隨身攜帶,擦了保濕嘴唇還能將幸運待在身邊。

TOP2 日本溫泉入浴劑

售價349元。圖/台隆手創館提供
售價349元。圖/台隆手創館提供

台隆集結日本各地著名溫泉打造入浴劑,每款富含溫泉礦物質,並搭配草本成分,讓人在家就能泡湯紓壓,放入浴缸瞬間魂穿日本溫泉鄉。

TOP1 JR山手線面紙盒、保冷保溫飲料手提袋

面紙盒售價800元,手提袋750元。圖/台隆手創館提供
面紙盒售價800元,手提袋750元。圖/台隆手創館提供

最受歡迎的類遊日冠軍商品,為JR列車系列單品。JR山手線為自由行的旅客暢遊東京城市的主要交通工具,台隆推出復刻列車的經典色系與指示牌的飲料提袋與面紙盒,熟悉的東京、秋葉原、上野、池袋、澀谷等地名應有盡有,造型充斥日本風味,每款都超生火。而環保飲料手提袋還具保冷保溫功能,加上特色設計,帶出門絕對吸睛!


資料來源引用:https://udn.com/news/story/7934/5225682


紙盒工廠   客製紙盒

2021年1月26日 星期二

百貨福袋懶人包 線上預購鑽戒帶回家

記者馮珮汶/台北報導

隨著春節將至,各家百貨公司業者也公布自家今年大年初一福袋內容,讓民眾可以事先做功課,而今年也因為疫情的關係,原本有開放排隊的百貨公司,為了避免群聚首次改用預購的方式,讓民眾可以安全又開心的把驚喜帶回家,還不用徹夜未眠。

新光三越

今年新光三越初一推出的「牛轉好運花開富來福袋」,全台一次祭出120組份國民旅遊、住宿券、露營用帳篷,以及8台機車、8台電動自行車,總計超過百項與旅遊相關的福袋獎項,堪稱史上最多。

除了旅遊獎項之外,新光三越初一福袋全台將祭出8顆鑽飾,包括:台中中港店首獎將推出日本百年歷史珠寶品牌festaria TOKYO價值68萬的「GIA一克拉鉑金鑽石戒指」、台北信義新天地將祭出結合東西方美學且價值超過30萬的「JADE.com 幸福飛舞套組」與台灣知名百貨珠寶品牌SOPHIA價值27萬「1.01ctGIA鑽墜」等。新光三越今年福袋同樣採線上預購,最大獎可把鑽石抱回家。(圖/業者提供)

新光三越今年福袋同樣採線上預購,最大獎可把鑽石抱回家。(圖/業者提供)

而今年新光三越初一福袋也再度全面於新光三越APP線上獨家限量販售,會員只要於指定日期與時間準時開啟APP,進入「精選優惠」專區並扣會員點數20點,即可以skm pay支付1,000元搶先預購價值超過3,000元的福袋。

預購時間:

1/26(二)上午10點開搶:台北南西店/台北信義新天地/台北站前店/台北天母店

1/27(三)上午10點開搶:桃園站前店/桃園大有店/台中中港店/嘉義垂楊店

1/28(四)上午10點開搶:台南中山店/台南新天地/高雄三多店/高雄左營店

取貨時間:2/12(五)大年初一(各分店領取時間依店內公告為準)

除了福袋以外,會員專屬的《天天抽賓士 GLA》活動,將從1/21(四)起至1/31(日),新光三越會員只要開啟APP扣會員點數1點就能參加抽獎,有機會將百萬賓士GLA開回家,扣1點獲得1次抽獎機會,點數扣越多中獎機會就越高;會員還可以選擇點數想要投注在1/26至1/31的哪ㄧ個抽獎日期。

百貨表示,天天抽賓士活動將於1/26(二)至1/31(日)期間,天天抽出每台價值超過178萬的賓士最新GLA得主,一連6天將送出總價值超過千萬的百萬名車,堪稱史上最狂會員點數企劃。

新光三越針對會員推出「1點」抽賓士車的活動,預計將送出6台。(圖/業者提供)

新光三越針對會員推出「1點」抽賓士車的活動,預計將送出6台。(圖/業者提供)

Global Mall環球購物中心

Global Mall今年線上、線下「金牛迎春福袋」總計推出2,000個福袋,總價值超過200萬元,獎項數量及總價值對比去年皆增加一成以上,除了Global Mall新北中和、南港車站、板橋車站及屏東市推出福袋,並首度增加線上預購方式,有一成福袋量採線上預訂。今年福袋以智能家電、舒壓療癒為主題,不僅祭出十大智能3C家電,包括冰箱、直立洗衣機、清淨除濕機、水蒸氣烘烤微波爐等,最高可獲價值超過18萬元的按摩椅,還有上萬元餐飲美食「長期飯票」包吃一整年。同時今年線上購物也首度推出超值限量福袋,高顏值小家電、保養品、午茶組下殺3折起。

新北中和於2月4日起至2月10日推出限量888個福袋,會員憑當日累積消費滿2,000元發票,即可以現金500元購買福袋,透過轉動大型搖獎箱轉出好運,最大獎包括按摩椅、冰箱、直立洗衣機等十大超過萬元智能家電、居家商品,像是價值188,800元OSIM 4手天王按摩椅、價值42,900元金格名床ICA TIFFANY 雙人床墊、價值32,190元的Panasonic 468公升變頻三門電冰箱、價值19,900元LG直立洗衣機、價值14,600元Dyson 吹風機等,此外還有多款小家電及服飾配件,包括3D揉感椅墊、手機、小米系列家電、腕錶等。

Global Mall今年線上、線下「金牛迎春福袋」總計推出2,000個福袋,總價值超過200萬元。(圖/業者提供)

Global Mall今年線上、線下「金牛迎春福袋」總計推出2,000個福袋,總價值超過200萬元。(圖/業者提供)

南港車站初一至初三每天推限量福袋100個,售價100元,每個福袋除了內含100元禮券,還有機會抽中1,000元商品禮券,最大獎為「一整年長期飯票」價值15,600元的限定商品禮券,可選擇一次享或是連續52周每周享薄多義、SAIKABO或是好饈鉄板燒異國美食;板橋車站店初一推出限量300個福袋,每袋500元,包含商品禮券500元搭配3C週邊商品、餐飲券等驚喜好禮,還有機會抽中iPhone12;屏東市則推出預購(2/6前)及初一現場排隊福袋各100個,每袋售價800元,最大獎包括輝葉磁控健身車、iPhone 12 Pro等。

不想花時間排福袋,線上福袋除了可以首度預購各店福袋,今年線上購物也首度推出超值福袋限量30個,1月21日起開賣,高顏值小家電、保養品、午茶獨家組合各10個下殺3折起,包括ikiiki伊崎無線吸塵器加上荷蘭公主手持式蒸氣掛燙機原價7,280元,福袋價1,888元;ponpie午茶時光四入禮盒+路易莎咖啡限定濾掛禮盒,原價790元,福袋價288元;第一化工保加利亞玫瑰水250ml+玻尿酸保濕面膜10片+玻尿酸精華液,原價1,980元,福袋價888元。

南港車站初一至初三每天推限量福袋100個,最大獎為「一整年長期飯票」價值15,600元的限定商品禮券。(圖/業者提供)

南港車站初一至初三每天推限量福袋100個,最大獎為「一整年長期飯票」價值15,600元的限定商品禮券。(圖/業者提供)

遠東百貨1/21日(四)至2/9(二)「歲末酬賓」檔期流行服飾5折起,百貨服飾累計滿5,000元送350元,保健器材單筆滿5,000元送500元,大家電單筆滿萬送千。使用HAPPY GO Pay全館單筆滿5,000元再加送200元,並聯手14大銀行單筆分6期刷6,000元送200元、刷10,000元送400元,鎖定3C迷推出8大銀行在數位3C(含APPLE)、MUJI單筆刷滿分6期10,000元加送500元。

針對福袋部分,因應中央防疫政策,牛年福袋改以「預購」方式進行,物超所值保證還本之外,還有大獎等著大家帶回家,全台遠百共計有10,176個福袋,較2020年9,888份福袋相比略有增加。

遠百信義A13福牛鴻運好運袋:

1月28日起開賣,凡下載遠百APP、使用2,000元現金即可購買,每份內含2,100元商品券,電子抽獎券一張。民眾可在2月14日(三) 15:00後利用遠百APP查詢中獎訊,最高抽中168,000元的新年發財金(遠百商品券)、OSIM 4手天王按摩椅(價值146,800元)等,超過101份獎項,限量1,200份。

遠百寶慶牛轉乾坤袋好運:

1月21日(四)至2月11日(四)HAPPY GO卡加全館當日單筆消費滿1,000元同卡號發票,即可以現金1,000元即可以購買「牛轉乾坤袋好運」好運福袋一份,限量300份,每ID限購一份。每個福袋內含1,000元遠百商品券及100元新春紅利券及牛轉乾坤抽獎券1張。2月12日(五)大年初一14:00在1樓中庭公開抽獎,有機會將最大獎價值79,800元OSIM 8變小天后限量拼色版按摩椅等共計10項大獎帶回家。

Mega City板橋大遠百牛轉乾坤好運袋:

「牛轉乾坤好運袋」採預購方式,2月1日至2月11日18:00凡持全館當日單筆消費滿888元以上發票或載具銷貨明細,加現金2,000元即可購得,限量2,000份。最大獎為遠百商品券168,000元,還有價值148,800元OSIM V手天王按摩椅OS-890、價值78,999元iRobot Roomba S9+掃地機器人等超值大獎。2月12日(五)大年初一14:00於正門公開方式抽出幸運得主,開獎當日頭獎、貳獎、參獎得獎者在現場加碼送Mega 50餐飲及宴會雙人餐券。

遠百板橋中山新春福氣袋:

1月21日(四)起至2月11日18:00於9樓客服中心販售新春福氣袋,凡憑本人HAPPY GO卡加全館單筆消費滿888元發票,即可以現金1,000元購買福袋一份,共限量688份售完為止,每人每日每卡限預購一份。新春福氣袋內含,1,000元商品券、金牛賀喜抽獎券一張與牛轉乾坤紅利金100元。2月12日(五)大年初一14:00抽出,最大獎可把價值109,980元Gogoro S2 café 28 racer騎回家,還有tokuyo MINI完美椅、IPHONE 12等大獎。

桃園遠百福袋:

首次以預購方式販售福袋,1月21日(四)起開放預購,憑HAPPY GO卡加全館當日單筆消費滿1,000元發票或載具明細加1,000元現金即可購買福袋1份,每個福袋可獲1,000元遠百商品券及100元紅利券基本獎項,限量888份每人限購一份。獎項包括iPhone 12 Pro MAX 128G、Dyson supersonic吹風機及V8無線手持吸塵器,小米智慧顯示器65型,LG直驅變頻18K蒸洗脫滾筒洗衣機等,首獎更祭出價值6.6萬的Johnson Mirror新概念健身魔鏡。

新竹大遠百牛轉乾坤袋好運:

1月21日(四)至2月11日期間持HAPPY GO卡加全館當日單筆消費滿888元以上發票,即可以現金2,000元即可預購「牛轉乾坤袋好運」福袋一份,袋袋獎值均超過2,000元,2月12日(五)大年初一還有機會將最大獎YAMAHA電動機車(EC-05)等大獎帶回家,限量1,000份,售完為止。

台中大遠百福袋。(圖/業者提供)

台中大遠百福袋。(圖/業者提供)

台中大遠百金牛送財新春福袋:

「金牛送財新春福袋」2月1日(一)至2月11日(四)販售,憑全館當日單筆消費滿888元發票加2,000元現金與HAPPY GO卡即可購買,福袋內容有2,200元商品券,以及福袋驚喜抽獎券一張,限量1,000份售完為止。2月12日(五)大年初一14:00舉辦福袋驚喜抽獎活動,有機會抽中頭獎16.8萬商品券等大獎。

遠百嘉義牛轉乾坤好運袋:

1月21日(四)至2月10日開賣,只要憑全館當日單筆消累滿1,000元(含)以上消費發票或載具銷貨明細加現金1,000元加本人HAPPY GO卡(每人每卡限購一份)即可至6F贈品處購買福袋一份,限量300份。福袋每份含1,000元商品券、100元美食抵用券、100元日本札幌藥妝抵用券、摸彩券一張,最高抽中遠百商品券50,000元、及Apple iPhone 12、Dyson Supersonic HD03吹風機等大獎。

2月12日(五)大年初一14:00於1樓公開抽獎並同步直播,16:00於1F大門口及遠東百貨嘉義店facebook粉絲專頁公告得獎的幸運兒名單,消費者可以在家收看直播,在指定日期內至6F贈品處領獎。

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2021年1月21日 星期四

警稽查也防疫!「行動跑馬燈」秀警語

記者洪琮翔、趙英光、鄭明堂/台中報導

台中警察變跑馬燈,身上都背著「防疫宣導LED面板背心」減少盤查時講話飛沫傳染,「不說話」也能防疫稽查?中央為了防疫,針對酒店舞廳甚至有陪侍的特種行業都下令暫停營業,隨之而來的就是地方政府展開稽查。不過第一線的警力戴著口罩到這些場所就得開口喊話確認,但避免進出複雜的現場防疫不可控的因素來擾,台中警員背著「字幕機」,會發光的LED面板當場秀出警語,避免開口時的飛沫噴濺。

台中警察身上背著「防疫宣導LED面板背心」,減少盤查時講話飛沫傳染。

台中警察身上背著「防疫宣導LED面板背心」,減少盤查時講話飛沫傳染。

在這風口兒浪尖上,警察先生站上第一線到夜店、KTV防疫稽查,通常這時候印象中的對話應該是這樣。

員警:「同學,要全程戴口罩喔!」

把口罩戴起來是警員對酒客現階段的防疫喊話,不過這位警察一進場,警員的胸前掛著這一片會發光的板子,近一點看上頭紅字寫下「發燒或有上呼吸道症狀的顧客禁止進入」。除了這一種,還有入口處強制顧客以酒精消毒雙手並進行體溫監測,不同警語在面板上接連秀出。

員警稽查臨檢不僅要配戴護目鏡、口罩、手套,還要穿上防疫字幕機。

員警稽查臨檢不僅要配戴護目鏡、口罩、手套,還要穿上防疫字幕機。

小心穿戴,兩邊再黏好魔鬼氈,現在稽查臨檢,出勤不僅要配戴護目鏡、口罩、手套,但為什麼警員還要在胸前多穿上這一台淨重800公克的「防疫字幕機」呢?

第四警分局大墩所副所長林忠生:「從面板背心上有輸入我們相關防疫的警語,那減少警察與民眾接觸的機會,保障雙方防疫安全的距離。」

中央防疫要求酒店、舞廳就連有陪侍的行業都要暫停營業,對台中第四分局而言,理容KTV有2家加上遊戲場以及2家夜店,轄區內就有5家特種娛樂行業。

台中第四分局轄區內就有5家特種娛樂行業。

台中第四分局轄區內就有5家特種娛樂行業。

警方得加強針對其他特種行業稽查,但場所內進出人員複雜就怕防疫細節「不可控」,LED字幕就成了輔助防疫道具。

第四警分局大墩所副所長林忠生:「民眾覺得滿新鮮的,那目前實施防疫宣導效果也相當良好。」

如今為了配合防疫臨檢勤務,從每星期2次翻倍增加到4次,警察先生疲於奔命還得設法自我保護,現在多了這一件「會發光的字幕」,「不說話」的臨檢稽查都請夜店包廂裡的酒客張大眼睛照過來。

資料來源https://ppt.cc/fS7FUx

 

 

 

 

 

 

LED字幕機                       LED跑馬燈

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

中央社

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央行打炒房政策奏效,預售屋拋貨潮湧現。據房仲業者最新統計,央行政策祭出後,全台預售屋的網路待售房屋在一個月內暴增逾5,000件、月增17.6%,顯示短線投資客急於撤出資金槓桿操作較大的預售屋市場。

據屋比房屋最新統計,去年12月7日央行實施信用管制前後一個月,全台預售屋的網路待售物件從29,104件拉高至34,228件,一個月大增5,124件,增幅17.6%。

屋比房屋總經理葉國華表示,從此次央行實施的信用管制內容來看,包含針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人,限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等,都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,明顯對於尚未交屋的預售屋衝擊最大。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,這些持有多戶預售屋的屋主,原先預期交屋後在低利,以及寬鬆的償貸條件像是只繳息不付本金的寬限期、高成數的銀行貸款之下,透過低持有成本坐等房屋增值財後再轉手獲利。

但因央行祭出信用管制措施,不僅限縮房屋貸款成數且無寬限期的規定,讓手中多戶的預售屋完工後將面臨鉅額的房貸差額需補足,資金壓力相當大,只好開始出脫,才會出現預售屋網路待售物件在一個月中大增逾5,000件情況。

值得注意的是,六大都會區中,台中市預售屋待售房屋的增幅最高、達25.1%,新增待售房屋達2,361件占所有新增件數比重進逼五成,成為拋貨潮壓力最重的地區。

陳傑鳴指出,2014年房市從高點反轉向下後,台中市房市一直都有供過於求的狀況,從區域住宅存量約105萬戶,但家戶數則約達100萬戶左右,顯示供給多出約5萬戶。

2015至2018年房市盤整期,區域市場一直都在消化龐大的賣壓,包括西屯區存在不少一直賣不掉的大坪數豪宅,再加上近兩年南屯、北屯區大量推案的中小坪數產品供給,在需求追不上供給之下,一遇利空如打炒房政策,才會讓區域賣壓隨即湧現。

資料來源https://money.udn.com/money/story/5621/5182107

 

 

 

 

 

 

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