東京經濟金融中心大手町地區飯店林立，20日還將出現1家有露天溫泉的日式旅館，那就是星野集團旗下的「虹夕諾雅東京」旅館，鬧中取靜的溫泉旅館未開幕已造成話題。
大手町地區緊鄰神田和日本橋，也是皇居大手門的所在地，江戶時代這裡大多是與將軍關係密切的權貴宅邸，現在則是日本經濟金融的中心。大手町周邊有知名的國際大飯店林立，但日式溫泉旅館實屬罕見。
星野集團董事長星野佳路表示，在東京都心開日本旅館的想法主要是來自，「原本應該存在東京的，現在卻消失了」。過去創立「虹夕諾雅輕井澤」時設定了「另一個日本」的主題，希望保留日本文化的美好元素又能與時並進，「虹夕諾雅東京」紮實地保留了演變進化後的日本旅館文化。
將於7月20日開幕的「虹夕諾雅東京」是地下2樓至17樓的建築，採垂直的空間設計，共有84間客房，每個樓層只有6間客房，各樓層卻都有可以看書、喝茶、小酌的客廳。頂樓還有引自今年新湧出的大手町溫泉的室內及露天溫泉，在東京都心泡湯、看星空乃奢侈無比的享受。
一進入旅館就感受到濃濃的和風，館內包括電梯內幾乎都採用榻榻米地板，裝潢則以天然素材為主，竹製的鞋櫃、衣櫃、木製的桌子、沙發、床板等，連客房房卡袋、服務人員的穿著都有十足的日本味，還提供住宿客外出穿的和服。
星野表示，大都會中的溫泉旅館也算是新的嘗試，若是經營順利的話，還打算到台北、新加坡等大都市開日式旅館。
原文出處：http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160718006414-260408
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2016年7月20日 星期三
2016年7月19日 星期二
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2016年7月14日 星期四
想買房？先懂怎麼聰明借錢！
小蔡這家人想要買房，得先湊足一筆自備款，房貸部分，銀行業者估算小蔡的家庭月收入，最多可承受起900萬元的房貸，如果小蔡與太太都在優質企業工作且信用條件良好，就算沒用到政府提供的青年優惠貸款，房貸利率也有機會談到2%以下。
想要晉升有房階級，光要湊足自備款，就讓不少購屋者傷透腦筋，更別說後續長達20至30年的房貸負擔，統計近年來購屋者準備自備款的方式，除了儲蓄以外，向親友借錢、父母贊助也很常見，或者靠標會錢、變賣股票等方式拿出頭期款，近期貸款利率低檔，靠另借信用貸款、建商無息貸款等方式，也可湊足自備款，一圓成家夢想。
條件佳 銀行房貸好談
銀行業者透露，近年來銀行資金充裕，一般只要信用良好、有還款能力者，要借房貸並不難，不論是中古或新成屋，一般都能借到房屋鑑價的7至8成，且利率可在2%以下，若以小蔡這家人為例，家庭月收入有9萬元，估計每月房貸能還款金額上限可到4萬5千元，最多可負擔900萬元的房屋貸款。
此外，財政部於今年初宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」最高申貸額度由原先500萬元上調至800萬元，最高可貸8成，並可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用，減輕青年購屋的壓力，小蔡一家也很適合此方案。
至於想靠信用貸款方式來補足自備款，銀行業者建議，如只是一般公司行號的上班族，盡量不要房貸之外再多借信貸，以免增加自身的還款壓力，不過若是軍公教人員或醫生等職業穩定、高收入的專業人士，不少人也是會以信貸方式補足自備款，信貸利率則依個人信用分數不等，3至6%都有，談判空間很大，與早期相比利率已降低許多。
房貸省息小叮嚀
1 設定合適利率
2 挑對銀行還款方案
3 規劃房貸年限及還款方式
4 善用政府優惠方案
認真挑 適合自己利率
購屋族申請房貸一定要貨比三家，因為房貸利息直接影響購屋成本，利息差一碼長年下來費用是很可觀的！依照銀行房貸的浮動利率標準，可分為三種還款類型，一、固定型房貸：利率不受市場浮動而影響，但是利率比指數型利率高，適合有長期還款準備的購屋族、雙薪家庭。
二、指數型利率：隨市場利率變動而作調整，由於利率的定價是公正且透明的，所以適合有規律薪水的上班族。三、組合型房貸：指數與固定利率雙重搭配，好處是市場利率上升時，固定利率不會隨之起舞；當市場利率下修時，則可以機動調整符合當下的利率水準，適合規避升息風險的民眾。
陷阱多 挑對省息方案
除了選擇適合自己的還款利率外，利率結構也必須弄懂。市場上通常分為「一段式房貸」、「二或三段式利率」和「利率遞減型房貸」，這些利率結構通常會隨著還款期間的長短，而有較優惠的利率。銀行房貸產品多，有時結合儲蓄、保險或其他理財工具包套成專案，但也因此讓人看得霧煞煞！現階段大都以「理財型房貸」、「抵利型房貸」、「保險型房貸」和「保證保險型房貸」為最常見的貸款方案。
而決定房貸還款的方式又可分為：一、本息平均攤還：在利率不變的條件下，每月固定攤還本金及利息，因為容易掌握每月支出，所以適合固定領薪水的上班族。二、本金平均攤還：每月固定攤還巨額本金，但利息是逐月遞減的，適合還款初期擁有大筆預算的購屋人，可以節省較多的利息支出。
新成屋 建商無息貸款
另外，若是購買新成屋，自去年起便有不少建商主動提供無息貸款，或者1成頭期款其餘採無息貸款方式，這些都是可以解決頭期款不足的管道，不過必須要注意的是，雖透過建商取得全額或部分頭期款項，比較常見的有年繳制與月繳制，年繳制就是一年還款一次，月繳制有2年24期或3年36期不等的辦法。
以小蔡的家戶條件實際計算，如果新屋總價設定為1000萬元，銀貸保守估8成，那大約是200萬元的頭期款，全額向建商貸款並採月繳制，用2年24期攤提，每個月還款高達8萬3千多元，3年36期攤提，每個月也要5萬5千多元，同時別忘了，銀行貸款此時跟著啟動，就算寬限期只還息不還本，相加起來也是極為可觀的金額。
如果真要向建商無息貸款，建議掌握「部分」及「年繳」兩大原則，像是上述總價1000萬元的新成屋，不要超過總價的1/10為基準，意即無息貸款金額最好不超過100萬元；再者，年繳制的還款方式會比月繳制來得好，何以這麼說？如果為月繳制，幾乎很難有多餘的錢去從事其他理財，年繳制的話會較有空間來審慎規劃，雖繳納總數不變但確實有所差別。
文章出處：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160619/37275271/
承做台中票貼的當舖有很多家可以選擇，但各家承做票貼業務的品質不一，這關係到你的權益，請多注意是否為合法經營的台中當舖。上順當舖累積多年經驗，對一般民眾的需求有了更深層全面的瞭解，服務品質更人性化，手續更簡便快捷，快速撥款。在上順台中當舖，借貸不再令人擔心害怕。
台中當舖 | 台中汽機車借款 | 台中機車借錢 | 台中票貼 | 台中免留車
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條件佳 銀行房貸好談
銀行業者透露，近年來銀行資金充裕，一般只要信用良好、有還款能力者，要借房貸並不難，不論是中古或新成屋，一般都能借到房屋鑑價的7至8成，且利率可在2%以下，若以小蔡這家人為例，家庭月收入有9萬元，估計每月房貸能還款金額上限可到4萬5千元，最多可負擔900萬元的房屋貸款。
此外，財政部於今年初宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」最高申貸額度由原先500萬元上調至800萬元，最高可貸8成，並可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用，減輕青年購屋的壓力，小蔡一家也很適合此方案。
至於想靠信用貸款方式來補足自備款，銀行業者建議，如只是一般公司行號的上班族，盡量不要房貸之外再多借信貸，以免增加自身的還款壓力，不過若是軍公教人員或醫生等職業穩定、高收入的專業人士，不少人也是會以信貸方式補足自備款，信貸利率則依個人信用分數不等，3至6%都有，談判空間很大，與早期相比利率已降低許多。
房貸省息小叮嚀
1 設定合適利率
2 挑對銀行還款方案
3 規劃房貸年限及還款方式
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購屋族申請房貸一定要貨比三家，因為房貸利息直接影響購屋成本，利息差一碼長年下來費用是很可觀的！依照銀行房貸的浮動利率標準，可分為三種還款類型，一、固定型房貸：利率不受市場浮動而影響，但是利率比指數型利率高，適合有長期還款準備的購屋族、雙薪家庭。
二、指數型利率：隨市場利率變動而作調整，由於利率的定價是公正且透明的，所以適合有規律薪水的上班族。三、組合型房貸：指數與固定利率雙重搭配，好處是市場利率上升時，固定利率不會隨之起舞；當市場利率下修時，則可以機動調整符合當下的利率水準，適合規避升息風險的民眾。
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除了選擇適合自己的還款利率外，利率結構也必須弄懂。市場上通常分為「一段式房貸」、「二或三段式利率」和「利率遞減型房貸」，這些利率結構通常會隨著還款期間的長短，而有較優惠的利率。銀行房貸產品多，有時結合儲蓄、保險或其他理財工具包套成專案，但也因此讓人看得霧煞煞！現階段大都以「理財型房貸」、「抵利型房貸」、「保險型房貸」和「保證保險型房貸」為最常見的貸款方案。
而決定房貸還款的方式又可分為：一、本息平均攤還：在利率不變的條件下，每月固定攤還本金及利息，因為容易掌握每月支出，所以適合固定領薪水的上班族。二、本金平均攤還：每月固定攤還巨額本金，但利息是逐月遞減的，適合還款初期擁有大筆預算的購屋人，可以節省較多的利息支出。
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另外，若是購買新成屋，自去年起便有不少建商主動提供無息貸款，或者1成頭期款其餘採無息貸款方式，這些都是可以解決頭期款不足的管道，不過必須要注意的是，雖透過建商取得全額或部分頭期款項，比較常見的有年繳制與月繳制，年繳制就是一年還款一次，月繳制有2年24期或3年36期不等的辦法。
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2016年7月11日 星期一
台倉倉儲-料架:角鋼架~分為萬能角鋼架和免螺絲角鋼架，安裝容易，層板可搭配不同材質
2016年7月10日 星期日
已故角頭祖母出殯 總值4億百輛名車送行
2016-07-04
〔記者李忠憲／台中報導〕海線已故角頭吳東皇的祖母吳邱老太夫人3日舉行告別式，現場2千人送別，並有百輛市價總值4億元以上的進口名車組成車隊，送老人家一程，其中更有約20輛超跑，在路上十分吸睛。雖然車隊綿延數公里，所幸未造成大塞車。
現場名車中，超跑就有20台，包括藍寶堅尼小牛、賓利、AUDI R8、瑪莎拉蒂等千萬等級名車，更有特斯拉電動跑車及賓士CLS63等性能車，其他80台車輛清一色都是雙B，不少輛都是M系列，市價總計超過4億元。
親友表示，已故吳姓角頭做人海派，擁有建設公司及多家高雄合法當舖。許多朋友得知吳姓角頭的奶奶去世後，決定號召多輛超跑、名車，送祖母最後一程，也讓祖母風光。
現場也找來白龍、白獅及鼓陣，並邀請國光儀隊到場演奏多首中西時下流行歌曲，告別式會場兩旁更豎立多座一層樓高的海尼根啤酒罐頭塔。
告別式結束後，百輛名車從沙鹿的正英路浩浩蕩蕩出發，繞行沙鹿市區，車隊綿延數公里，路過民眾看到紛紛駐足，並拿出手機、相機拍照。由於活動有向當地警方申請，雖有造成部分路段車流量增多，但交通還算良好，並未造成大塞車。
資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1007315
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〔記者李忠憲／台中報導〕海線已故角頭吳東皇的祖母吳邱老太夫人3日舉行告別式，現場2千人送別，並有百輛市價總值4億元以上的進口名車組成車隊，送老人家一程，其中更有約20輛超跑，在路上十分吸睛。雖然車隊綿延數公里，所幸未造成大塞車。
- 名車中還有特斯拉電動跑車。 （記者李忠憲攝）
- 現場四線道有三線道停滿名車。 （記者李忠憲攝）
超跑加雙B 還有特斯拉電動跑車
台中市沙鹿區3日街上有如車展般，正英路四線道被停滿三線道，只剩一個車道可以通行。原來是沙鹿區已故角頭吳東皇的祖母吳邱老太夫人日前去世，3日舉辦公祭及告別式，其孫子的好友為讓老奶奶有面子，號召名車到場送別。現場名車中，超跑就有20台，包括藍寶堅尼小牛、賓利、AUDI R8、瑪莎拉蒂等千萬等級名車，更有特斯拉電動跑車及賓士CLS63等性能車，其他80台車輛清一色都是雙B，不少輛都是M系列，市價總計超過4億元。
親友表示，已故吳姓角頭做人海派，擁有建設公司及多家高雄合法當舖。許多朋友得知吳姓角頭的奶奶去世後，決定號召多輛超跑、名車，送祖母最後一程，也讓祖母風光。
現場也找來白龍、白獅及鼓陣，並邀請國光儀隊到場演奏多首中西時下流行歌曲，告別式會場兩旁更豎立多座一層樓高的海尼根啤酒罐頭塔。
告別式結束後，百輛名車從沙鹿的正英路浩浩蕩蕩出發，繞行沙鹿市區，車隊綿延數公里，路過民眾看到紛紛駐足，並拿出手機、相機拍照。由於活動有向當地警方申請，雖有造成部分路段車流量增多，但交通還算良好，並未造成大塞車。
資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1007315
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2016年7月5日 星期二
黃錦光一度窮到借錢吃飯 「得到的是無價資產」
2016-07-05 03:34 聯合報 記者張念慈、林麒瑋／新竹縣報導
黃錦光投入自然農法五年，其間一度窮到連吃飯錢都向人借貸，如今他從農場開始復育部落原生種蔬菜，夜晚整片山螢火蟲點點閃耀，「我得到的，是無價資產！」
「整個部落都罵我傻！」黃錦光說，自然農法無法一蹴可幾，他從稱霸尖石的柿王，改用自然農法耕種，家中經濟頓時陷入困境，全家人有一餐沒一餐，但「為了家人健康與土地，我選擇堅持下去」。
黃妻陳美君回想這幾年，「窮到會吵架！」過去每年暑假都帶孩子出國玩，如今「小孩帶回娘家吃飯省飯錢」，孩子抱怨我們怎麼變那麼窮？後來看到丈夫努力的背後，有著希望家人健康、土地能自然復育的「愛」，一家人轉而認同支持。
黃錦光的果園不但用自然農法栽種，還自行復育近五十年未見的原生種小米。他說，現在做的不僅是為部落，「更希望能恢復族人過去的記憶」。部落裡不少耆老到黃的農田幫忙，鼓勵他「堅持下去！」
過去黃錦光施作大量農藥，全身要包好幾層隔離，還要趕妻女下山，怕農藥殘留中毒；如今，親子一起下田，果園裡可見蟲鳴鳥叫、猴子偷桃，他欣喜自己得到無價資產。
文章出處：http://udn.com/news/story/7322/1806814
上鐿不是地下錢莊，有店面有合法執照，店內接待人員親切服務，請借款人放心的借款，不限任何的行業均可辦理借貸，主要營業項目為提供各種長、短期借款(歡迎長期配合)。本當鋪所提供的台中借錢服務完全按照政府明訂的法規為準，利息則依照當鋪營業法的相關法律規定來計算，絕非一般地下錢莊，也沒有違法的暴力討債；利息低，歡迎應急者來上鐿當鋪洽詢，服務態度相當親切，凡是本國籍人士，備有汽機車、公司廠房、珠寶黃金…等皆可辦理台中汽車借錢。
都更整建維護修法 加碼補助耐震防水修繕-卓越防水抓漏,台南高雄屏東防水捉漏
2016/06/11 20:07
資料來源引用:http://times.hinet.net/news/18465160
卓越高雄漏水,台南防水,屏東防水 防水抓漏服務專線：0929-101175
好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
新北市政府為積極推動防災型都更，已於今（105）年6月6日修訂本市都市更新整建維護補助要點，讓耐震補強得以單棟建物提出申請及增訂屋頂平臺防水工程補助項目，以達到居住安全及環境品質的提昇。
新北積極推動防災都更，耐震補強與屋頂高雄防水都可獲得補助。(新北市都更處提供)
新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，年初的南臺灣大地震引發民眾對老舊房屋居住安全的重視，引發房屋結構檢測及耐震補強的需求，為落實市府防災都更政策，修正相關規定，以鼓勵民眾參與都市更新整建維護，修法主要重點說明如下：
一、耐震補強得以單棟建物提出申請，免除原耐震評估及補強工程需與立面修繕併同申請之規定，加速協助有需要的建築物辦理耐震評估或補強工程。有關補助費用部分，耐震初評全額補助，詳評補助45%並以30萬為上限，補強工程補助50%，總體以1,000萬元為上限。
二、增訂「屋頂平臺防水工程」補助項目，屋頂漏水是老舊建築物常見的問題之一，為增加民眾住宅使用年限，配合建築物整建維護實際需求，本次修法特別擴大納入補助項目。
都市更新處王玉芬處長補充說明，市府推動房屋健檢整建維護一條龍服務，目前已有38案經初勘評估建議應立即辦理修復補強改善作業，由市府都市更新處率推動師深入社區輔導，新的整建維護補助修法上路，提供有需要的社區更貼心的協助。
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新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，年初的南臺灣大地震引發民眾對老舊房屋居住安全的重視，引發房屋結構檢測及耐震補強的需求，為落實市府防災都更政策，修正相關規定，以鼓勵民眾參與都市更新整建維護，修法主要重點說明如下：
一、耐震補強得以單棟建物提出申請，免除原耐震評估及補強工程需與立面修繕併同申請之規定，加速協助有需要的建築物辦理耐震評估或補強工程。有關補助費用部分，耐震初評全額補助，詳評補助45%並以30萬為上限，補強工程補助50%，總體以1,000萬元為上限。
二、增訂「屋頂平臺防水工程」補助項目，屋頂漏水是老舊建築物常見的問題之一，為增加民眾住宅使用年限，配合建築物整建維護實際需求，本次修法特別擴大納入補助項目。
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