為了讓建案成交價更「漂亮」、或加緊成交速度,近年愈來愈多建商採「實品屋」銷售,雖實品屋可以免去日後裝潢煩惱,也能避免一次性大量現金支出,不過購屋族需留意,其主要目的仍是銷售,實品屋仍可能有不合用、甚至用材廉價而影響健康。
很多建案在結構體階段,就會先規劃實品屋,取代接待中心的樣品屋,除了低樓層先做實品屋,建商和營造廠能訂定樓上每一層的施工標準,低樓層先做完,也能提早帶客戶來看,啟動銷售作業。由於實品屋常位於低樓層不佳座向,整體房價低,通常能很快售出。
然而無論是實品屋或樣品屋,一般都是站在行銷角度做裝潢,以呈現空間的美感為目的,會買的人通常也是因為喜歡其裝潢風格,而非實用性。系統家具業者黃文苓表示,設計公司通常在選擇家具時會以「樣板家具」為主,可能有材質差、尺寸小的問題。
例如雙人床框大小約160×192公分,可能各邊有被縮減10公分的狀況,或是衣櫃正常深60公分,也可能被縮減到50公分,厚外套就難掛入,迴路也可能有問題,如廚房、電器櫃或餐邊櫃的用電量較大,正常會多拉出專用迴路,才不會發生跳電問題,但多數實品屋純為好看,線路必須重新牽電。
有些投資客買了實品屋後,從未居住而是等待轉售,日後可能引發更多問題,就有豪宅住戶購入3年沒人居住的實品屋,結果入住後發現管路裝潢失當,造成漏水漏到樓下,建商、前屋主也無人負責,住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指出,購買這種建商實品屋的新古屋,最好經屋主同意,先放水淹浴室幾天做測試為佳。(洪子恩/台中報導)
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實品屋美觀氣氛佳,卻不見得「實用」。陳恒芳攝
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
資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190302/1511356/
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