為了讓建案成交價更「漂亮」、或加緊成交速度，近年愈來愈多建商採「實品屋」銷售，雖實品屋可以免去日後裝潢煩惱，也能避免一次性大量現金支出，不過購屋族需留意，其主要目的仍是銷售，實品屋仍可能有不合用、甚至用材廉價而影響健康。
很多建案在結構體階段，就會先規劃實品屋，取代接待中心的樣品屋，除了低樓層先做實品屋，建商和營造廠能訂定樓上每一層的施工標準，低樓層先做完，也能提早帶客戶來看，啟動銷售作業。由於實品屋常位於低樓層不佳座向，整體房價低，通常能很快售出。
然而無論是實品屋或樣品屋，一般都是站在行銷角度做裝潢，以呈現空間的美感為目的，會買的人通常也是因為喜歡其裝潢風格，而非實用性。系統家具業者黃文苓表示，設計公司通常在選擇家具時會以「樣板家具」為主，可能有材質差、尺寸小的問題。
例如雙人床框大小約160×192公分，可能各邊有被縮減10公分的狀況，或是衣櫃正常深60公分，也可能被縮減到50公分，厚外套就難掛入，迴路也可能有問題，如廚房、電器櫃或餐邊櫃的用電量較大，正常會多拉出專用迴路，才不會發生跳電問題，但多數實品屋純為好看，線路必須重新牽電。
有些投資客買了實品屋後，從未居住而是等待轉售，日後可能引發更多問題，就有豪宅住戶購入3年沒人居住的實品屋，結果入住後發現管路裝潢失當，造成漏水漏到樓下，建商、前屋主也無人負責，住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指出，購買這種建商實品屋的新古屋，最好經屋主同意，先放水淹浴室幾天做測試為佳。（洪子恩／台中報導）
實品屋美觀氣氛佳，卻不見得「實用」。陳恒芳攝
資料來源引用:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190302/1511356/
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