鳳山五甲三路 新大樓每坪21萬起

2016年09月24日
【陳建宇╱高雄報導】高雄市鳳山區五甲三路鄰近前鎮區，也靠近高市府大力推動的亞洲新灣區，生活圈機能便利，新成屋多位於生活圈南邊，地上權大樓每坪最低13萬元就買得到。中古屋則以屋齡5年內的大樓最受歡迎，每坪19萬元起。

五甲三路生活圈位於鳳山區的最西邊，緊鄰前鎮區，周邊發展議題不斷，除了有亞洲新灣區外，生活圈南邊的75期重劃區也已完工，更有205兵工廠遷移的利多。新案「祥城」專案經理曾文慶表示，五甲三路這一帶未來有話題，現階段生活機能也很成熟，交通設施包括捷運紅線前鎮高中站，距離中山高末端交流道也不遠，自生活圈出發、車程約10分鐘可以到。 

採買、購物、外食的需求都可以在五甲三路滿足，沿線店家多，舉凡餐飲、超市、金融等等都找得到。在地居民孫國薰表示，五甲三路這邊生活真的很便利，新大樓開價不會太貴，距離市區也近，很適合居住。 

新古屋大樓受青睞

該區新案都是大樓，但可分為一般產品及地上權2種。曾文慶表示，五甲三路這一帶的新大樓每坪21萬元起，地上權產品因性質較特殊，所以房價會較低。如新案「祥城」規劃27~48坪、2~4房產品，全棟5年防水保固，窗戶則使用氣密窗及5+3mm膠合玻璃，每坪21萬元起。「R5新世界」則是地上權產品，規劃25~52坪、2~3+1房，每坪13萬元起，給口袋不深的首購族多個選擇。

五甲三路生活圈周邊的中古屋也以大樓居多，尤其屋齡5年內的「新古屋」最受歡迎。永慶不動產高雄五甲捷運加盟店店東許俊賢指出，五甲三路生活圈有很多屋齡逾20年的大樓，房價最低每坪不到13萬元就可以買到，屋齡5年內的大樓房價也是1字頭就有機會入手，建材配備較新穎，獲得不少民眾青睞。 

【蘋果提醒你】

環境
◎五甲三路沿線店家多，採買及外食便利
◎生活圈北側的五甲公園提供休閒去處
◎生活圈屬於舊社區，街景新舊參差不齊
交通
◎捷運紅線前鎮高中站位於五甲三路、中山四路口
◎沿五甲三路往東可至鳳山市區
◎五甲三路、中山路口車流量大，易發生車禍
學區
◎國小學區為五福國小，位於福德街
◎國中學區為五甲國中，位於龍成路 

哲林 基本資料

總價：1280萬元
坪數：50.61坪
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
屋齡：3年
所在樓層：6樓/15樓
管理方式：24小時保全管理
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
社區總戶數：159戶
坪數範圍：45~65坪

R5新世界 基本資料

單價：每坪13~20萬元
基地/戶數：3078坪/402戶
坪數/格局：25~52坪/2~3+1房
類型：大樓
公設比：35%
單層樓高：1樓4.2米、2-10樓3.15米、11-14樓3.2米、15樓3.35米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位50~95萬元
付款方式：自備30%、房貸70% 

沐林 基本資料

總價：1200萬元
坪數：50.29坪
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
屋齡：4年
所在樓層：5樓/15樓
管理方式：24小時保全管理
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
社區總戶數：178戶
坪數範圍：42~61坪

祥城 基本資料

單價：每坪21~23萬元
基地/戶數：663坪/89戶
坪數/格局：27~48坪/2~4房
類型：大樓
公設比：33.5%
單層樓高：1樓7.3米、3樓以上3.25米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位143~168萬元
付款方式：自備20%、房貸80%

【專家意見】五甲三路車流量大

五甲三路生活圈近市區、且房價不高，非常適合首購族，不過五甲三路車流量大，尤其近中山四路常發生車禍，行車務必小心。

【左鄰右舍】購物吃東西都方便

這邊機能很好，不只是購物或吃東西都很方便，也有公園、圖書館等設施，但五甲三路車流量較大，上下班時間交通較混亂。

房價好像高了一點

五甲三路這邊的新房子不少，坪數好像也都滿大的，50幾坪的也有，住起來會很舒服，不過房價好像高了一點。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160924/37392996/

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