興世代 竹科3分鐘 高CP值住宅

2016年09月18日 
「興世代」位處竹科門戶，僅3分鐘車程即可進入園區，絕佳的區位條件，落架完工後注目度大增，為2016年上半年高指名度個案，成交熱度更是堪稱關埔計畫之最。

由興築建設所投資興建的「興世代」，地點位於慈雲路、龍山東路口，基地面積1365坪，樓高地上23樓、地下5樓，外觀採雙子塔設計，劃分為A~D四區，標準層皆為4併雙梯，共規劃住宅320戶、店面6戶，全坡道平面車位440個，每個售價100~150萬元； 

降息讓利 成屋市場回溫

相 較於預售市場，大新竹成屋市場近來表現可謂極為亮眼，與自住掛帥的趨勢有著直接關係，加上建商大玩「讓利」刺激餘屋去化，更讓不少地點好的住宅個案快速殺 出重圍，特別大環境吹起降息風，定存利息不足以弭平通膨率，一些住宅需求高、房價合理的區段，仍有2.5~3%的租金投報率，吸引中長期持有的置產客目 光，投資性買盤轉趨熱絡。 

以新竹市為例，央行兩次降息及成屋供給量放大，房市整體買氣明顯回溫，位於竹科門戶的關埔計畫，因區內居住質感佳、產品選擇性豐富，更是園區客指名度最高 的區塊，而在人口不斷移入，學區員額不足的問題浮上檯面，為了改善此一現象，新竹市政府決定回收現為棒壘場地的文中小用地，預計逐年編列5億元經費，採分 期施工方式，興設規模6~8班的關埔小學，暫定2018年9月對外招生。 

位竹科門戶 車程3分鐘

關 埔計畫挾帶豐沛的建設資源、超強的生活機能，以及無可取代的地利之便，堪稱三千寵愛聚一身，榮登新竹市最受投資客及園區客青睞的購屋熱區；值得一提的是， 關埔計畫也是繼台北市信義計畫與新北市新板特區後，全國第三座規劃以空橋連接各摩天大樓群的新興城市，將複製信義與新板的成功經驗。 

本案所處的慈雲路，一為通往竹科的重要幹道，二有COSTCO商圈加持，使得近年發展極為快速，堪稱是竹市房市的一級戰區；當然，這兩點也是「興世代」的 賣點，前往竹科僅3分鐘車程，同時緊鄰COSTCO、關新路商圈，日常採買機能便利，對於園區客而言，無疑是極為迷人的個案基本面。 

雨遮不計坪 不計價

公 設包括挑高6米8大廳、近400坪中庭花園、KTV室、健身房、閱讀室、媽媽教室、宴會廳、Lounge bar；住宅規劃31~52坪、2~4房，產品定位涵蓋首購及換屋，室內高度統一3米2、戶戶雙面採光、衛浴開窗，且全案雨遮不計坪、不計價；標準建材配 有林內全套廚具、氣密窗、5+5mm膠合玻璃、TOTO衛浴設備和BWT活水系統等。 

2房樣品屋以權狀31.67坪的B2戶呈現，客廳雖無前陽台設計，不過低檯度窗外接花台，日後住戶可用於種植花草；主臥室坪數占比得宜加上雙面開窗，使得室內採光優點展露無疑；次臥室坪效表現同樣不錯，置入一般尺寸雙人床、系統衣櫃後，仍保有相當程度的活動空間。

3房則以權狀44.22坪的B3戶呈現，與2房房型不同，3房具備獨立陽台，客、餐廳中隔走道，面寬及縱深比例佳，視覺大器有質感；主臥室雖無法隔出衣帽間但由於梁柱外推，因此格局方正易使用、室內面寬充足，加上完整4件式獨立衛浴間，提供了極佳的居住舒適度。

專案說法

關 埔計畫緊鄰新竹科學園區、老爺酒店商圈、台鐵六家線新莊站、中山高新竹交流道、中山高公道五交流道、台68東西向快速道路慈雲路匝道、COSTCO量販 店，以及光復路一、二段與清大夜市商圈等，匯聚產業、交通、大學、商圈等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，地段價值為新竹之最。
竹科園區15萬從業人員大軍，多數都為外來人口，在此工作穩定之後，即有購屋需求；投資、自住兩相加乘，讓關埔房市一直維持穩定成長，且建案品項齊全，不論是首購、換屋分佈的非常平均，現階段房價也處於北台灣的中間水準，購屋CP值相當高。

基本資料

基地面積•1365坪
投資興建•興築建設
開價•28~33萬/坪
坪數規劃•31~52坪
戶數•326戶(含6間店面)
類型•大樓
公設比•32%
樓層規劃•23F/B5F 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160918/37384713/

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